Квалифицированная помощь по земельным 

и иным имущественным спорам

Белгородская обл., г. Старый Оскол, 

мкр. Олимпийский, д. 62, оф. 717

Понятный договор придает больше уверенности, потому что в нем нет противоречивых условий, все формулировки однозначные, понятные и точные. Не получится ситуаций, когда стороны ссылаются на пункты, где речь об одном и том же, а сроки или условия указаны разные. Привлекательность договора — это не самое очевидное преимущество, но иногда оно оказывается решающим при выборе в вашу пользу. Помните, что в большинстве случаев пользоваться договором будет не юрист. Это будет бухгалтер, или менеджер, или сотрудник, или судья (если дело дойдет до спора между сторонами). Если эти люди смогут быстро разобраться в условиях документа, они скажут составителям спасибо и смогут принять правильное решение.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. 

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. 

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. 

Представительство в суде является важным элементом судебной системы. Оно позволяет представителю защищать интересы стороны и вносить представления от ее имени. Также представитель может осуществлять дополнительные действия, связанные с судебными процессами, такие как подготовка документов, консультация стороны и пр. Какими бы ни были полномочия представителя, его работа всегда должна соответствовать требованиям профессиональной этики и законодательства. Представитель должен быть грамотным и знающим специалистом, готовым представить доказательства и аргументы в пользу своего клиента, а также умеющим работать в условиях судебного процесса.

Если вас не устраивает итоговый результат судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимости - не стоит затягивать с обращением за помощью, т.к. это весьма кропотливая и непростая работа, которая в итоге должна привести к назначению по делу повторной экспертизы, результат которой должен устроить вас и должен быть положен в основу решения суда.

В силу ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке. В случае отказа бюджетным учреждением в установлении рыночной стоимости, необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании отказа и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд проверяет законность и обоснованность отказа бюджетного учреждения в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, при необходимости назначает по делу проведение судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости. 

Снижение кадастровой стоимости по решению суда является основанием для перерасчета имущественных налогов и проводится не более чем за три налоговых периода, предшествующих году обращения с административным исковым заявлением в суд. 

При правильном выборе оценщика для подготовки первоначального отчета для обращения в бюджетное учреждение и квалифицированной позиции в суде – данная процедура достаточно эффективна, а в некоторых случаях понесенные административным истцом судебные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор считается не согласованным сторонами и незаключенным. Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право). 

При рассмотрении дел данной категории судами учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовые позиции, содержащиеся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации. 

Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Подавляющая часть нестационарных торговых объектов принадлежит субъектам малого и среднего предпринимательства, поскольку формат нестационарной торговли предполагает возможность легкого, быстрого и недорогого по первоначальным вложениям открытия бизнеса, в первую очередь для индивидуальных предпринимателей. Под нестационарной торговлей понимается розничная торговля в нестационарных торговых объектах (НТО). Нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»).  

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Процедура исправления реестровой (ранее – кадастровой) ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 (ред. от 20.01.2016) в соответствии с названным выше Федеральным законом. Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление таких ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления реестровой (ранее – кадастровой) ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости или вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки.

Также, согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Введение новых технологий и цифровых инструментов делает процесс более удобным и доступным для всех заинтересованных лиц. Для обеспечения прозрачности и открытости все этапы проведения электронных аукционов на земельные участки должны записываться и сохраняться в электронном виде. Это позволит в случае необходимости проверить и документально подтвердить все действия, связанные с проведением торгов.

После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежит и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. 

В силу ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты.

Данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.